房产证如何过户 需要哪些手续

2018-09-30 08:21  阅读 446 次

现在很多人买过房子之后就会想着房产证如何过户?需要哪些手续?为了让业主们都知道这些问题,接下来齐家网小编就为大家介绍一下房产证如何过户?需要哪些手续?

首先,房产证如何过户?需要哪些手续?1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。这些都是大家需要知道的问题。

其次,立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。这些都是大家要知道的基本问题了。

第三,买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时,买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。这些手续都是大家都得有的,没有就会是非常麻烦的所以大家一定要注意。

房产证如何过户?需要哪些手续?以上几点就是齐家网小编为大家总结的,相信大家看过之后就会有一定的了解,这样一来大家就知道房产证如何过户以及需要哪些手续了。

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